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Consulenza Locazione e Sfratto


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Maggiori dettagli sulla Consulenza Legale per la locazione

Entro i tempi di consegna concordati riceverai il parere legale al tuo indirizzo mail. Con la consulenza legale on line potrai avere un parere legale qualificato su questioni giuridiche riguardanti:

  • Contratto di locazione a uso abitativo e commerciale
  • Cessione della locazione
  • Obbligazioni del locatore
  • Rapporti tra locatore e subconduttore
  • Obbligazioni del conduttore
  • Successione nel contratto di locazione
  • Mantenimento della casa locata in buono stato
  • Vendita della casa locata
  • Riparazioni, vizi, miglioramenti della casa locata
  • Risarcimento danno
  • Canone di locazione
  • Indennità di avviamento commerciale
  • Rinnovazione tacita del contratto di locazione
  • Sfratto per morosità e per finita locazione
  • Sublocazione
  • Termine di grazia

Aspetti giuridici

L’art. 9 della Legge n. 392/1978 disciplina gli oneri accessori in materia di locazione stabilendo che sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi comuni.

Le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore nella misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano convenuto una misura inferiore. Il pagamento deve avvenire entro due mesi dalla richiesta. Prima di effettuare il pagamento il conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione specifica delle spese di cui ai commi precedenti con la menzione dei criteri di ripartizione. Il conduttore ha inoltre diritto di prendere visione dei documenti giustificativi delle spese effettuate.

Locazione


La mancata percezione dei canoni locatizi esclude la tassazione

Autore: avv. Cristina Bassignana
Tratto da: Comm. Trib. Prov. Lombardia 1.07.14 n. 516
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